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五省三市严查租房市场 隔断房、租金贷将成历史?

时间:2019-10-23 08:59:12 热度:3301

在北京东南部的二环路附近,一所租来的房子刚刚从“4房0厅”变成了“3房1厅”。在方形客厅里,仍然有拆除墙壁的痕迹。地上的许多木地板都被抬起来,露出了坑坑洼洼的地面。在墙角有一面剥落的墙,窗户旁边有卧室将使用的衣柜和书桌。

“客厅过去是一个隔断,但现在它坏了。我们两天前就把它拆下来了,但还没有装饰完。”9月7日,一家连锁机构的一名工作人员告诉《华夏时报》的一名记者,他把这栋房子当成了租房子。2019年7月8日,新版《北京市房屋租赁合同》正式实施,要求不得将房屋内部结构改为单独出租,也不得允许非法团体出租。

据《华夏时报》记者不完全统计,在过去两个月左右,至少有八个省市对住房租赁市场进行了整改和检查,包括北京、深圳、山西、河南和江西五个地区,以及南京、杭州和合肥三个城市。就内容而言,非法团体出租、随意增加租金、出租贷款和黑中介成为攻击的重点目标。

整顿混乱,稳定租金

从具体内容来看,这五个地区有不同的政策重点。其中,江西、河南和山西重点打击中介组织非法租赁。

7月29日,江西省出台了《房屋租赁中介机构异常行为专项整治规划》,将严惩非法租赁中介机构,坚决查处和取缔一批“黑中介机构”,规范房地产市场秩序。具体政策包括调查和惩罚发布虚假租赁住房信息、恶意挪用租金和押金以及通过威胁、恐吓和其他暴力手段驱逐房客等行为。

8月14日,河南省召开全省房屋租赁机构专项整治工作动员大会。该政策的细节可以从8月28日发布的《郑州市房屋租赁中介机构专项整治计划》中看出:以暴力手段驱逐房客、恶意挪用房租和押金、强行提高房租等。被列为重点整治领域,违者将依法严惩,坚决取缔“黑中介”。

9月初,山西省住房和城乡建设部近日发布了第一份房屋租赁机构违法问题清单。实施6月发布的《山西省房屋租赁机构专项整治方案》,纠正和查处发布虚假房屋信息、违法收费、恶意扣发押金租金、威胁恐吓租户等违法问题。

对于北京和深圳等一线城市来说,这一轮整改的重点是加强整个租赁市场流程的设计。此前,这些城市曾对黑人中介发起攻击。例如,北京这次发布了新的租赁合同,规定了租金、押金和住房信息的新要求:在租赁期间,房东不得单方面增加租金;合同期满后,租赁继续进行,原承租人在同等条件下享有优先租赁权。出租房屋人均居住面积不得少于5平方米,每间房居住人数不得超过2人;同一租赁合同可以单独或通过中介进行交易。据记者了解,在北京市住房和建设委员会明确禁止分割后,许多机构也主动拆除了一些非法分割住房供应。

另一方面,深圳提出了六大政策措施,包括增加供应、规范租赁市场和租赁业务、加强市场整顿。其中,为了实现“租金稳定、预期稳定”的发展目标,出租人不得单方面提高租金,不得随意扣款,不得以各种借口收费。

租金贷款成为严打的目标

在过去的两年里,许多父母的公寓租赁企业,如杭州丁家公寓,上海遇见公寓,南京乐嘉公寓等,已经打破了他们的资本链。这些公司采取了“高收低付”和“租金贷款”等颇具争议的方法来寻求资金的快速回报,最终都失败了,导致租户陷入付租金却没有房住的困境。作为回应,长江三角洲三省主要城市杭州、南京和合肥最近出台的新租赁市场政策都是针对“租赁贷款”的。

南京市于8月19日启动了住房租赁市场专项整治,针对9种违法行为,如查封高租金住房供应、发布虚假租赁住房信息、挪用征收租金、存在“高租低租”经营模式、非法出租或代理不符合租赁条件的住房、未按要求到房地产部门进行机构备案或信息登记等。 未向市场监管部门登记,无证或超范围经营,强迫或诱导使用“租赁贷款”支付租金,以及通过暴力或“软暴力”行为驱逐房客。

9月初,杭州市住房保障和房地产管理局微信公众号“杭州市住房保障和住房管理”发布消息称,杭州将对住房租赁市场进行为期一个月的专项检查,以进一步了解住房租赁市场的运行情况,重点改善和规范住房租赁市场的运行秩序。检查内容主要包括企业基本情况、经营状况、住房规模和存在的问题等。检查将认真检查是否存在租贷合同嵌入、高收低租、虚假住房、非法经营、侵害群众利益等问题。

合肥市住房保障和房地产管理局也在8月底发布了一份特别文件,提醒广大公众注意风险,建议谨慎选择房屋租赁企业,妥善应对租赁市场风险,警惕“高收低租”带来的市场风险,防止损害自身权益。合理使用房屋租赁贷款,防止“贷款”,避免难以撤销贷款合同、收回租金时难以收回贷款等多重风险的可能性。

易居研究所智库中心研究主任严跃进在接受《华夏时报》采访时说,最近确实有一些新的租金稳定控制措施。最近,一些问题,如租赁贷款泡沫,已使监管当局和地方政府特别重视对租赁贷款的控制,随后的市场租金一定会加强控制。

租赁市场正逐步进入稳定期。

2017年7月,住房和城乡建设部与8个部门联合发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展房屋租赁试点的城市。

经过两年在租赁市场的试点工作,许多城市取得了一些进展。“对租赁市场的彻底调查反过来表明,这个城市的租赁市场正在大规模发展,或者租赁市场本身相对发达。”阎跃进指出。2019年7月底,财政部和住房和城乡建设部公布了《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市名单》。北京、上海、广州、深圳等16个城市入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点。试点示范期为三年,获得了6万至10万英镑的资助。

我们不仅要“呆在家里不投机”,还要“租房不投机”。总体而言,全国租赁市场在经历了去年的大幅上涨后,今年已逐渐进入稳定期。

根据中国社会科学院金融与经济战略研究所住房大数据项目组发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》,2019年7月住房租金核心指数为104.84点,环比上升0.13%,环比下降0.36个百分点。与去年同期相比,2019年7月核心城市的住房租金下降了0.56%。

根据诸葛房产搜索数据研究中心的数据,8月份全国大中城市的平均租金为43.92元/平方米/月,比上个月下降了0.61%。租金下降的城市数量继续超过租金上升的城市数量。上升城市的平均增长率已经缩小,而下降城市的平均下降幅度已经扩大,市场下降幅度已经扩大,租赁市场也有所下降。

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