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青客上市太匆匆

时间:2019-10-27 13:15:45 热度:4777

九月,自由公寓和蛋壳公寓相继传出了在美国上市的消息。由于业内猜测谁将是海外国内长期租赁公寓的“第一股”,青科公寓直接提交了招股说明书。

据1亿欧元新租约消息,国内长期租赁公寓品牌青科公寓(Qingke Plantary)于美国东部时间10月7日正式向sec(美国证券交易委员会)提交招股说明书,并计划以美国存托股票(ads)的形式筹集高达1亿美元的资金。

根据招股说明书,青科公寓将以交易代码“qk”在纳斯达克上市。摩根士丹利和中国国际金融公司(CICC)共同担任此次ipo的承销商。筹集的资金将主要用于支持扩大住房供应和相关技术投资。

青科在招股说明书中描述了一个相当大的市场:2018年公寓市场超过1.5万亿元,预计2024年将超过3万亿元。然而,无论是从招股说明书中披露的公司经营状况,还是从其国内审查来看,青科公寓的上市都有些仓促。

青科公寓成立于2012年,是中国较早的租赁服务提供商。它的主要商业模式是出租房屋,装修后再出租,以赚取租金差额。从住房模式来看,青科更倾向于分散式公寓运营商。

高学历、高质量、稳定工作的城市白领是青科公寓的目标群体。它将住房供应定位在地铁附近,以相对较低的价格(1000-1500元)吸引顾客。

截至2018年底,青科公寓已在八年内将公寓数量增加至91,200套,覆盖上海、北京、杭州和武汉等六个城市。招股说明书显示,从2012年底的900多间客房到2018年底,青科实现了114%的复合年增长率,也完成了从上海本土企业向国有企业的转型。

根据1亿欧元的理解,青科公寓的业务逐渐多元化。除了出租公寓,青科还拥有房源托管、外部物业管理甚至二手房销售等业务,但除租赁以外的收入非常少。根据招股说明书,青科公寓的租金收入份额从2017年的97.35%降至2018年的89.55%,其中近12%来自宽带网络、电费、公共事务和租户违约赔偿金。

收入的快速增长是年轻游客最辉煌的地方。

2017年,青科公寓总收入为5.22亿元,2018年增长至8.89亿元,增长70%以上。此外,截至2019年6月30日的前9个月,青科实现人民币8.98亿元,同比增长51%。

然而,9个月的8.98亿元收入给青科带来了3.48亿元的净亏损,同比增长20%以上。2017年和2018年,青科的净亏损分别达到2.45亿元和4.99亿元。2019年上半年,青科净亏损2.18亿元。根据这一计算,2019年全年预计损失超过4亿元。

青科和我们一样,想给资本市场讲一个“市场是巨大的,模型是正确的,但我还没有长大”的故事。

微博、智湖和豆瓣上关于青科公寓的话题“经久不衰”,租户对青科的投诉比比皆是。

清洁服务敷衍了事,电费高,窃电,宽带捆绑,恶意扣留和扣除租户存款,租赁贷款等。总而言之,租户抱怨清客被较低的租金所吸引,但恶意提高电费以获取利润。一些租户报告说,当他们用电量很少时,每月必须支付数百元的电费。宽带行业被迫绑定。如果租户不申请宽带,他们将无法打开连接到网络的智能门锁。

此外,大多数租户被诱导通过贷款一次支付12个月以上的租金。公寓利用租户的信用信息获取大量现金流进行规模扩张。此外,如果房客不小心退租,押金将被扣除。即使它是“合法和合规的”,许多租户也经历了恶意保留公寓存款的情况。

这不禁让人怀疑,在截至2019年6月30日的9个月招股说明书中,青科公寓与其租户的平均合同期为11.7个月,是近12%增值收入的来源。

在线抨击中不乏这样的评论:我只能被这样的公司愚弄一次,因为它看起来很丑。

也许网上的评论是不可信的,而且很难判断是水军还是低质量的房客在开玩笑。然而,作为一个即将进入公开市场的年轻顾客,他不能对顾客的抱怨视而不见。此外,用租赁贷款补贴现金流赤字的做法也是对商业模式的践踏。

青科公寓,作为上海知名的公寓品牌,拥有资源和能力。其发展道路应更紧密地顺应行业趋势,注重产品和服务的雕刻。上市融资并不是所有企业最好的过冬方法。

河北快三

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