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广州二手楼价连降4个月已达年内最低水平

时间:2019-11-07 21:56:04 热度:1293

自5月份以来,广州二手房总平均交易价格呈现明显下降趋势。到8月底,平均交易价格已经下降了4个月,达到了今年的最低水平,平均价格为22000元/平方米。

近日,广州市家联研究所发布了一份关于广州二手房市场交易的报告。报告显示,今年8月广州二手房交易量较7月份下降了1320套,明显下降了12%,交易总量为9892套。其中增城、番禺、花都跌幅均超过13%,对全市交易量走势影响最明显。

截至今年8月底,广州行政区二手房交易总量达到69250套,其中番禺区交易量最大,占1-8月份10121套交易总量的14.6%。海珠区有8874台,占12.8%;增城区8701套,占12.6%;天河区有7580套,占10.9%,其他地区不到10%。

二手楼宇的整体平均成交价连续4个月下跌,较上月平均每月下跌3.1%。降幅最大的是6月份,降幅为8.6%。从各区平均交易价格环比变化来看,荔湾区、越秀区、花都区、番禺区平均交易价格环比大幅下降,均下降4%以上。从化区和海珠区全市平均交易价格环比仅小幅上涨,全市整体交易价格环比下降2.7%。各区交易数量和交易面积均有不同程度的下降,南沙区、增城区、番禺区、越秀区和天河区环比下降10%以上。

8月份,广州二手房平均成交价格为21689元/平方米,平均成交面积为93平方米,成交金额为201万元。天河区交易量继续保持全市最高水平,达到36,745元/平方米,其次是越秀区和海珠区。本月增城区、南沙区、花都区、从化区二手房平均成交价格低于1.6万元/平方米。

今年1-8月,广州行政区二手房交易总面积超过647万平方米,番禺区交易面积最大,占1-8月交易总面积106万平方米的16.4%。虽然海珠区在全市交易总量中排名第二,但其总交易面积约为69万平方米,低于增城区、花都区和天河区,仅占10.6%,在总交易面积中排名第五。

二手房交易面积方面,广州8月份的总交易面积约为9.2万平方米,比7月份下降13%,略高于交易量的下降。全市所有行政区的交易面积环比变化也有不同程度的下降。增城区、花都区、番禺区和越秀区的跌幅超过整体平均水平,对广州二手房市场销售面积整体下滑的影响最为明显。

在二手房交易过程中,广州二手房市场今年1月至8月的平均交易周期为119天(约4个月),买家有约9%的议价空间。从二手房出售到最终交易,每平方米的平均售价需要下降3288元/平方米。根据月平均折旧率,月平均价格下降了822元/平方米。

南方日报记者徐磊

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